L'agence Imm'horizon vous propose à la location une spacieuse maison de 191 m² (176 m² loi carrez) au sol, située à seulement quelques minutes de l'hyper-centre d'Aix-les-Bains. Cette propriété offre un savant mélange de charme de l'ancien et de confort moderne, idéal pour une vie familiale ou pour ceux qui recherchent de beaux espaces.
Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité du salon/salle à manger, orienté plein Sud, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. La maison dispose également d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que d'un deuxième salon cosy, idéal pour les moments de détente. Une buanderie et un WC complètent ce niveau.
On aime la lumineuse véranda, donnant accès à un jardin de 70 m², parfait pour profiter des beaux jours.
À l'étage, vous trouverez une première chambre avec un accès direct à une salle d'eau, ainsi qu'une deuxième chambre spacieuse. Une salle de bains et un WC viennent compléter cet étage. Pour les moments plus calmes, une véranda chauffée vous permettra de profiter d’une atmosphère douce même en hiver.
Le dernier étage mansardé offre encore plus d’espace avec deux chambres supplémentaires dont une équipée d'un climatiseur, une pièce pouvant servir de bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC, idéale pour accueillir famille et amis.
Le charme de cette maison réside autant dans ses volumes que dans son agencement, offrant à chacun un espace bien défini tout en conservant une atmosphère chaleureuse.
💰 Conditions financières :
Le loyer mensuel est fixé à 1 924 €, avec un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer. Les honoraires d'agence s'élèvent à 1 538 €, dont 510 € pour l'état des lieux.
♻️ Informations énergétiques :
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en D avec une consommation de 142 kWh/m²/an, et les émissions de gaz à effet de serre (GES) en D avec 30 kgCO₂/m²/an. Les coûts annuels estimés pour l'énergie se situent entre 2 260 € et 3 120 € (année de référence 2021).
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur georisques.gouv.fr.
Ne manquez pas cette belle opportunité ! Cette maison unique, où chaque détail allie charme et fonctionnalité, n'attend plus que vous.
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